在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這些年當(dāng)中，我國(guó)的房?jī)r(jià)也是飛速上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)為2000元左右，而到了2020年時(shí)，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元，可以說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲速度是非常迅速的，短短二十年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)就上漲了四倍左右。而對(duì)于那些大城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的速度更為夸張，現(xiàn)在那些大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了幾萬(wàn)元一平方米的水準(zhǔn)。

對(duì)此而言，房?jī)r(jià)上漲的主要原因，還是因?yàn)槲覈?guó)城鎮(zhèn)化的不斷推動(dòng)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率為36.2%，而到了2020年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89%，可以說(shuō)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)速度也是非常迅速的。按照人口學(xué)的說(shuō)法，城鎮(zhèn)化就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過(guò)程。在這二十年里，按照我國(guó)14億人口來(lái)算的話，就相當(dāng)于每年有2000萬(wàn)農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中。

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而這些農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中后，想要在城市內(nèi)長(zhǎng)期生活的話，肯定會(huì)在城市當(dāng)中購(gòu)買一套屬于自己的房子。這就使得在農(nóng)村人口不斷涌入到城市當(dāng)中的情況下，我國(guó)的購(gòu)房需求也在不斷增加，這可以說(shuō)是房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一。

還有就是那些投資者的存在，在房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)期，選擇買房投資的家庭不在少數(shù)。因?yàn)橘?gòu)買一套房子，等個(gè)兩三年的時(shí)間，就能賺取幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的純利潤(rùn)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，工作十年的積蓄，還沒(méi)有買一套房子賺的積蓄多。在這樣的情況下，很多家庭都選擇買房投資，這也加大了樓市中的購(gòu)房需求，使得房?jī)r(jià)快速上漲。

然而隨著這些投資者數(shù)量的不斷增加，我國(guó)的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高，對(duì)于那些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房變得越發(fā)困難，而房子的投資屬性也漸漸地大過(guò)于居住屬性。因此我國(guó)在2016年時(shí)，就出臺(tái)了調(diào)控政策，這幾年來(lái)，調(diào)控政策更是在不斷地收緊，使得房?jī)r(jià)也是越發(fā)平穩(wěn)。畢竟對(duì)于調(diào)控政策來(lái)說(shuō)，就是要讓房子回歸居住屬性，使得房?jī)r(jià)回歸合理水平。這幾年來(lái)，我國(guó)的調(diào)控政策一直按照“房住不炒”的長(zhǎng)期定位進(jìn)行調(diào)控，使得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)更加平穩(wěn)?？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迎來(lái)了新的“局面”。

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中指研究院院長(zhǎng)莫天全在接受采訪時(shí)曾表示，在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)指導(dǎo)下，今年的房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)在5%左右或者低于這個(gè)數(shù)字，不會(huì)大起大落。在這樣的情況下，那些投資者也開(kāi)始逐漸撤離房地產(chǎn)行業(yè)。畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，如果房?jī)r(jià)漲幅無(wú)法超過(guò)房貸利率的話，買房投資就是賠本的買賣。在這樣的情況下，很多投資者都開(kāi)始拋售自己手中的房源，避免自己被房子所套牢。

而且對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的情況下，人們買房的觀念也發(fā)生了很大的改變，對(duì)于之前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲速度較快，使得人們?cè)谫I房的時(shí)候，都不太考慮房子的居住體驗(yàn)，而是抓緊時(shí)間買房上車。而對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)比以往平穩(wěn)了很多，人們?cè)谫I房的時(shí)候，也更加注重居住體驗(yàn)的問(wèn)題。而且對(duì)于那些已經(jīng)買過(guò)房的家庭來(lái)說(shuō)，在收入水平提高后，也會(huì)考慮更換改善型住宅。由此我們就可以看出，對(duì)于以后來(lái)說(shuō)，居住體驗(yàn)較好的房子將會(huì)成為人們購(gòu)房的首選目標(biāo)。對(duì)此而言，未來(lái)10年，三類房子或?qū)⒊蔀椤包S金屋”。

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多層洋房

對(duì)于多層洋房來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是居住體驗(yàn)非常好的住宅。因?yàn)閷?duì)于多層洋房來(lái)說(shuō)，容積率要比高層住宅小很多，這就使得多層洋房的住戶要比高層住宅的住戶少，平時(shí)小區(qū)內(nèi)比較安靜。而且對(duì)于多層洋房來(lái)說(shuō)，公攤面積也要比高層住宅小很多，這就使得多層洋房的室內(nèi)面積相比于高層住宅來(lái)說(shuō)，要大一些，室內(nèi)也更加寬敞。多層洋房的綠化率也要比高層住宅高一些，這就使得小區(qū)內(nèi)的環(huán)境比較優(yōu)美，居住起來(lái)更加舒適。

對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，很多家庭都是居住在高層住宅當(dāng)中。只是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，使得這些家庭只能先選擇高層住宅的房子居住。畢竟有一套房子居住，總比一直追著房?jī)r(jià)跑要好。但對(duì)于很多高層住宅來(lái)說(shuō)，居住體驗(yàn)并不是很好，使得這些家庭居住在高層住宅當(dāng)中，也不會(huì)有很好的居住體驗(yàn)。對(duì)此而言，這些家庭在收入水平提高后，都會(huì)選擇購(gòu)買改善型住宅，對(duì)此而言，多層洋房無(wú)疑是最好的選擇。因此，對(duì)于多層洋房來(lái)說(shuō)，以后將會(huì)成為人們購(gòu)房的首選目標(biāo)。

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周邊設(shè)施較為完善的小區(qū)住宅

對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，居住在小區(qū)當(dāng)中的話，周邊設(shè)施也是非常重要的。因?yàn)橹苓呍O(shè)施影響到了自己的日常生活，如果自己購(gòu)買的房子周邊設(shè)施不完善的話，周邊連大型商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校都沒(méi)有，日常生活也不會(huì)很便利。這樣的話，自己平時(shí)想要辦什么事情，都要跑到市區(qū)比較繁華的地段，而且就連自己孩子上學(xué)都成了很大的一個(gè)難題。

對(duì)此而言，周邊設(shè)施比較完善的小區(qū)則是有著很大的不同，周邊商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校樣樣俱全，使得自己生活比較便利。而且交通方面也比較發(fā)達(dá)，無(wú)論是地鐵口還是公交站牌都距離較近，方便了人們的出行。自己平時(shí)上班也方便了很多，畢竟交通比較便利。因此，對(duì)于周邊設(shè)施比較完善的小區(qū)來(lái)說(shuō)，也是非常受人們歡迎的。

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物業(yè)服務(wù)水平較好的住宅小區(qū)

對(duì)于在小區(qū)內(nèi)生活而言，物業(yè)的重要性不言而喻，如果物業(yè)的服務(wù)水平較差的話，居住體驗(yàn)也不會(huì)很好。因?yàn)閷?duì)于服務(wù)水平較差的物業(yè)來(lái)說(shuō)，平時(shí)在小區(qū)內(nèi)可謂是橫行霸道，業(yè)主有問(wèn)題想要找物業(yè)幫忙解決時(shí)，物業(yè)也是不管不問(wèn)。只有在收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，這些物業(yè)才會(huì)比較積極，可以說(shuō)將小區(qū)當(dāng)成了自己的“提款機(jī)”。居住在這樣的小區(qū)當(dāng)中，肯定不會(huì)有很好的居住體驗(yàn)。

而對(duì)于那些服務(wù)水平較好的物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主遇到問(wèn)題時(shí)，會(huì)積極地幫助業(yè)主解決。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也經(jīng)常有人打理，使得小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好。對(duì)于服務(wù)水平較好的物業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是受到業(yè)主們的歡迎，居住在這樣的小區(qū)當(dāng)中，居住體驗(yàn)也是很好。相比之下，人們更愿意選擇物業(yè)服務(wù)水平較好的小區(qū)，這就使得物業(yè)服務(wù)水平較好的小區(qū)，也將變得非常搶手。

對(duì)此，你有何看法呢？